Ошибка 404: страница не найдена!

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ ПО НАРУШЕНИЯМ ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ: 8 (3842) 34-08-31, 8 (3842) 34-23-03          В Сибирском управлении Ростехнадзора имеются вакансии: государственный инспектор, главный государственный инспектор, заместитель начальника отдела. Справки по тел. (3842) 71-63-20 доб. 42-17

Приказ МЧС России от 24.

06.2016 № 566 Об утверждении административного регламента МЧС России предоставления государственной услуги по государственной регистрации маломерных судов, используемых в некоммерческих целях» — Административные регламенты и стандарты государственных услуг

Правительство Российской Федерации

Сайты ГУ по округам
Портал МЧС России

Версия для слабовидящих

Поиск

Закрыть

Раскрыть фильтры

Искать по

всей фразе

отдельным словам

Публикация не ранее

Публикация не позднее

Тип раздела
Весь сайтГлавное управлениеДеятельностьДокументыПресс-центрНовостиНовости

Сортировать по
релевантностиубыванию датывозрастанию даты

Свернуть фильтры

• Центральный аппарат

Центральный федеральный округ

• г. Москва
• Белгородская область
• Брянская область
• Владимирская область
• Воронежская область
• Ивановская область
• Калужская область
• Костромская область
• Курская область
• Липецкая область
• Московская область
• Орловская область
• Рязанская область
• Смоленская область
• Тамбовская область
• Тверская область
• Тульская область
• Ярославская область

Приволжский федеральный округ

• Республика Башкортостан
• Республика Марий Эл
• Республика Мордовия
• Республика Татарстан
• Удмуртская Республика
• Чувашская Республика
• Кировская область
• Нижегородская область
• Оренбургская область
• Пензенская область
• Пермский край
• Самарская область
• Саратовская область
• Ульяновская область

Северо-Западный федеральный округ

• Республика Карелия
• Республика Коми
• Архангельская область
• Вологодская область
• Калининградская область
• Ленинградская область
• Мурманская область
• Новгородская область
• Псковская область
• г. Санкт-Петербург
• Ненецкий АО

Южный федеральный округ

• Республика Адыгея
• Республика Калмыкия
• Краснодарский край
• Астраханская область
• Волгоградская область
• Ростовская область
• Республика Крым
• г. Севастополь

Северо-Кавказский федеральный округ

• Республика Дагестан
• Республика Ингушетия
• Кабардино-Балкарская Республика
• Карачаево-Черкесская Республика
• Республика Северная Осетия — Алания
• Ставропольский край
• Чеченская Республика

Уральский федеральный округ

• Курганская область
• Свердловская область
• Тюменская область
• Челябинская область
• Ямало-Ненецкий АО
• Ханты-Мансийский АО

Сибирский федеральный округ

• Республика Алтай
• Республика Тыва
• Республика Хакасия
• Алтайский край
• Красноярский край
• Иркутская область
• Кемеровская область — Кузбасс
• Новосибирская область
• Омская область
• Томская область

Дальневосточный федеральный округ

• Республика Бурятия
• Республика Саха (Якутия)
• Приморский край
• Хабаровский край
• Амурская область
• Камчатский край
• Магаданская область
• Сахалинская область
• Забайкальский край
• Еврейская АО
• Чукотский АО

Введите вашу почту

Выберите тему подписки

Новости

Оперативная информация

Внимание

Введите текст с картинки

Обновить код

Согласен на обработку персональных данных (в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-Ф3 «О персональных данных»)

Название 201 Глава 11 Регламент 121 • Административные правила штата Кентукки • Комиссия по исследованиям законодательства

KRS 324.010(3), 324.111, 324.112, 324.121, 324.160, 324.281(5), 324.310, 324.319, 3 (3.8183), 3 (84.319), 3. , 24 С.Ф.Р. 3500, 44 С.Ф.Р. 64.3(b), 12 U.S.C. 2601-2617

KRS 324.121, 324.160(4)(e), 324.281(5), 324.282, 324.360

KRS 324.281(5) и 324.282 требуется Комиссия по недвижимости, с одобрения исполнительного директора Кентукки по недвижимости Управление по недвижимости, чтобы обнародовать административные правила, необходимые для выполнения и обеспечения соблюдения положений главы 324 KRS. KRS 324.121 уполномочивает главного брокера назначать аффилированного лицензиата в качестве агента продавца или арендодателя, покупателя или арендатора или потенциального покупателя для исключение всех других лицензиатов, связанных с основным брокером. KRS 324.360(2) требует, чтобы комиссия обнародовала административный регламент, разрешающий продавцу раскрывать форму условий с содержанием, установленным KRS 324.360(3). KRS 324.160(4)(e) уполномочивает комиссию принимать дисциплинарные меры, если лицензиат действует от имени более чем одной (1) стороны в сделке без ведома всех сторон. Настоящий административный регламент устанавливает требования к уполномоченному органу; необходимая форма раскрытия Продавцом информации о состоянии имущества; конкретный процесс и форма раскрытия информации о предыдущих отношениях между сторонами в жилищной сделке; стандарты и требования, информировать и устанавливать определенные стандарты для лицензиатов и защищать общественность в отношении доставки подписанных документов, надзора за брокерами, хранения документации о брокерах, присоединения и увольнения торговых партнеров, а также письменных соглашений между лицензиатами и потребителями о предоставлении брокерских услуг в сфере недвижимости. , включая стандарты листинга и договоров купли-продажи; и поведение считается ненадлежащим поведением.

Ненадлежащее поведение. В дополнение к обязательствам и запретам, изложенным в KRS 324.160, лицензиат не должен: Принимать или соглашаться принять или предлагать или соглашаться предлагать что-либо ценное другому лицу в нарушение федеральных процедур расчета с недвижимостью. Закон, 12 U.S.C. с 2601 по 2617 («RESPA»). Это положение не влияет на выплату или получение реферальных вознаграждений между основными брокерами за брокерские услуги; Отказывать или запрещать любому потенциальному покупателю просматривать или проверять недвижимость, выставленную на продажу или аренду в брокерской компании по недвижимости. с которым лицензиат связан, без письменного и подписанного указания листингового или лизингового клиента. Это положение не должно истолковываться как допускающее незаконную дискриминацию в иных случаях;Предлагать недвижимость для продажи или аренды без письменного согласия лица или лиц, или организации или организаций, уполномоченных продавать или сдавать в аренду данную недвижимость;Несоблюдение одного (1) или больше из следующих фидуциарных обязанностей перед клиентом лицензиата: Лояльность; Соблюдение законных инструкций; Раскрытие информации; Конфиденциальность; Разумная осмотрительность и осмотрительность; и Бухгалтерский учет; Невыполнение одной (1) или нескольких из следующих обязанностей перед потенциальным клиентом лицензиата: Добросовестность; Честная сделка; и Обязанность соблюдения конфиденциальности; Невыполнение одной (1) или нескольких из следующих обязанностей перед потребителем или любой другой стороной в сделке: Добросовестность; и добросовестное ведение дел;вступать в постоянные командные или групповые отношения с любым другим лицензиатом той же брокерской компании без письменного согласия основного брокера;принуждать любую сторону договора купли-продажи или аренды к расторжению договора с целью замены вместо него новый договор купли-продажи или аренды с другим клиентом; при рекламе недвижимости на абсолютном аукционе продать рекламируемую недвижимость любому лицу, кроме лица, предложившего самую высокую цену в день аукциона; и если он имеет двойную лицензию в качестве аукциониста и лицензиата в сфере недвижимости, до того, как лицензиат в сфере недвижимости начнет аукцион, лицензиат должен сообщить потенциальным покупателям о своем статусе в качестве лицензиата в сфере недвижимости и о том, намерен ли он или она участвовать в торгах во время аукциона. обязанность соблюдать конфиденциальность, если она существует, остается в силе после расторжения Агентского соглашения, предусмотренного в разделе 6 настоящего административного регламента. Неправомерным поведением лицензиата не считается реклама вознаграждения или другой компенсации, которую главный брокер соглашается взимать за свою деятельность. или ее услуги. Не должно считаться ненадлежащим поведением для лицензиата предлагать скидки, скидки или другие стимулы для потребителей, потенциальных клиентов или клиентов, чтобы использовать услуги лицензиата или правдиво рекламировать их. Это не должно считаться ненадлежащим поведением для лицензиат может использовать свой зарегистрированный псевдоним вместо имени лицензиата в любое время, когда лицензиат должен идентифицировать себя или себя на официальном документе или в комиссию. Представление письменных предложений. Если основной брокер заключил письменное соглашение о листинге или любое другое письменное соглашение, в соответствии с условиями которого основной брокер соглашается предоставлять брокерские услуги по недвижимости для плату, компенсацию или другое ценное вознаграждение для клиента, основной брокер должен предоставить, если клиент специально не отказался или не изменил его в письменной форме, для недвижимости, которая является предметом письменного соглашения, следующие услуги: Принять доставку и представить клиенту без промедления все письменные предложения об аренде или покупке; Принимать все задатки, которые представляются основному брокеру или аффилированному лицензиату основного брокера; До завершения сделки помогать клиенту в разработке, сообщении , ведение переговоров и представление предложений, встречных предложений и уведомлений, касающихся предложений и встречных предложений; и Отвечать на вопросы клиента, касающиеся предложений, встречных предложений, уведомлений и непредвиденных обстоятельств, связанных с арендой или покупкой. Каждый основной брокер или аффилированный лицензиат основного брокера, который представляет клиента, должен без промедления представить все письменные предложения об аренде или приобрести недвижимость у клиента основного брокера физическому или юридическому лицу, уполномоченному продавать или сдавать в аренду имущество, или основному брокеру, или аффилированному лицензиату основного брокера, заключившему письменное соглашение в соответствии с подразделом (1) эта секция. Лицензиат, представляющий продавца, должен направить уведомление в письменной форме через электронные, текстовые или другие средства массовой информации лицензиату, представляющему покупателя, о дате и времени, когда предложение было представлено продавцу. Если основной брокер действует в качестве брокера по сделке, основной брокер должен следовать законным инструкциям сторон и предоставлять брокерские услуги, как указано в соглашении о брокерской сделке. Несоблюдение этого раздела представляет собой грубую небрежность в нарушение KRS 324. 160(4)(v). Листинг и договоры купли-продажи. .Договор о листинге, заключенный лицензиатом или по его указанию, должен включать: Прейскурантную цену имущества, если только продажа не осуществляется на аукционе; Дату и время подписания договора о листинге для всех сторон, подписавших; Первый и фамилия основного брокера и полное название брокерской компании по недвижимости; дата и время вступления в силу листинга и рекламы, если они отличаются; дата истечения срока действия договора листинга ;Гонорар, компенсация или другое ценное вознаграждение, согласованное между основным брокером и клиентом;Адрес или общее описание недвижимости, достаточное для идентификации участка или участков;Подписи и печатные имена всех сторон, необходимые для совершения продажи имущество, в том числе любое приданое или любезность или официальному представителю юридического лица, являющееся предметом договора о листинге; Особые указания клиента относительно ограничений или запретов на показы; и Дата, время и инициалы для всех изменений в договоре до принятия. Предложение о покупке, составленное лицензиатом или по его указанию, должно включать: цену покупки или действительный пункт о повышении с максимальной ценой покупки; задаток по договору, если он предоставлен, кто должен держать задаток, и период времени для доставки задатка;Дата и время подписания предложения для всех сторон, подписавших договор;Дата и время истечения срока действия предложения;Адрес или общее описание недвижимое имущество, достаточное для идентификации посылки или посылок;Подписи всех сторон, делающих предложение, и печатные имя и фамилия лицензиата, который заполнил или руководил завершением предложения;Дата, время и инициалы для всех изменений в договоре до приемки; Положение, определяющее дату или диапазон дат, в пределах которых должно произойти закрытие и когда владение должно быть передано покупателю; и Предлагаемые условия оплаты. Встречная оферта, составленная лицензиатом или по его указанию, должна включать любые поправки к любым условиям, требуемым подразделами (1) и (2) настоящего раздела, а также: Дату и время подписания встречной оферты для всех сторон. кто подписывает; Дата и время истечения срока действия встречного предложения; Подписи всех сторон, делающих встречное предложение; Имя и фамилия лицензиата, завершившего или руководившего завершением предложения, если они не указаны в первоначальном предложении или предыдущем встречном предложении; и Дата, время и инициалы для всех изменений в договоре до принятия. Если лицензиат представляет предложение о покупке недвижимости, для которой уже существует исполнительный договор о продаже собственности, предложение должно включать формулировку, которая указывает в письменной форме, что предложение зависит от неисполнения существующего исполнительного контракта. Формулировка на случай непредвиденных обстоятельств, требуемая пунктом (a) настоящего подраздела, должна указывать на распоряжение любым депозитом по договору и быть: Вставлена ​​лицензиатом, который завершает или подготавливает предложение о покупке, если лицензиат осведомлен о существующем договоре; или Сделано лицензиатом листинга в качестве встречного предложения. Если речь идет о финансировании, в договоре, предусматривающем покупку имущества, должно быть конкретно указано: Способ финансирования покупки; и Сумма любого обременения и должно ли оно быть гарантировано продавцом, коммерческим учреждением или иным образом. Любое соглашение о компенсации, включая скидки и поощрения, от лицензиата к его или ее клиенту должно быть в письменной форме. До истечения срока действующего соглашения о листинге, другой лицензиат не должен связываться с продавцом для получения последующего соглашения о листинге. Несмотря на пункт (а) настоящего подраздела, лицензиат может обсудить новый листинг имущества продавца, которое в настоящее время котируется, если: Продавец инициирует контакт с новым лицензиат на получение нового договора о листинге; в предлагаемом договоре о листинге говорится, что он не вступит в силу до истечения срока действия текущего договора о листинге продавца с первоначальным лицензиатом; и Лицензиат и продавец должным образом заполняют и подписывают Форму листинга, инициированного продавцом. Ничто в этом подразделе не запрещает лицензиату обращаться к продавцу для выставления на продажу имущества продавца после аннулирования продавцом своего текущего договора о листинге или истечения срока действия текущего договора о листинге. Если лицензиат не соблюдает требования этого раздела, поведение лицензиата и сделки должны считаться ненадлежащими в нарушение KRS 324.160(4)(u). Требуемые раскрытия информации. Лицензиат должен указать продавцу-покупателю односемейной жилой недвижимости, дуплекса, триплекса, четырехквартирного дома, кондоминиума или таунхауса, точно заполнить и подписать форму раскрытия информации о состоянии собственности продавца, требуемую KRS 324.360, включая все необходимые инициалы и подписи, за исключением случаев, когда продавец-клиент отказывается и документирует свой отказ, или лицензиат документирует отказ продавца-клиента на раскрытие Продавцом Форма состояния имущества. Лицензиат, участвующий в посредничестве в сделке с кондоминиумом, должен уведомить клиента в письменной форме. о праве клиента на получение Сертификата продавца кондоминиума, требуемого KRS 381.9203(1) и право клиента-покупателя аннулировать договор купли-продажи в соответствии с KRS 381.9203(3). Раскрытие информации потенциальным клиентам. наиболее ранний из следующих моментов: до заключения предполагаемого письменного соглашения об оказании брокерских услуг по недвижимости за компенсацию с потенциальным клиентом; до заключения предполагаемого устного соглашения об оказании брокерских услуг с потенциальным клиентом; или До подписания соглашения об агентском согласии. Лицензиат должен запросить подпись потенциального клиента на Руководстве по агентским отношениям в качестве подтверждения предполагаемым клиентом его или ее получения. Лицензиат должен вести запись о том, что потенциальный клиент подписал Руководство по агентским отношениям. Если потенциальный клиент отказывается или не подписывает Руководство по агентским отношениям при получении, лицензиат должен задокументировать доставку или попытку доставки, включая дату и время, соответствующему потенциальному клиенту. Заполненное Руководство по агентским отношениям должно предоставить или включить: агентские отношения, существующие между лицензиатом и клиентом или стороной в Кентукки; имя и фамилию лицензиата, заполняющего форму, имя и фамилию основного брокера лицензиата, а также полное имя лицензиата. риелторская компания; имя потенциального клиента; и Подпись, время и дата подписания предполагаемым клиентом. Положения настоящего раздела не распространяются на: Продажа недвижимости с аукциона; или Коммерческая сделка. Соглашение о согласии с агентством. Перед заключением письменного соглашения об оказании брокерских услуг в сфере недвижимости или завершения или направления завершения контракта, предложения или аренды для сделки с недвижимостью: Лицензиат должен заполнить и доставить Соглашение о согласии агентства с потенциальным клиентом; и запросить и получить письменное согласие на Соглашение о согласии с агентом от потенциального клиента. Соглашение о согласии с агентом комиссии должно содержать: имя и фамилию клиента, имя и фамилию лицензиата или лицензиата и основного брокера, а также полное имя брокерской компании по недвижимости; Конкретные агентские отношения, предлагаемые между основным брокером брокерской компании по недвижимости и любым аффилированным лицензиатом брокерской компании по недвижимости и потенциальным клиентом; Если применимо, любой известный бизнес, семья или личные отношения лицензиата с другой стороной предполагаемой сделки, которая не является стороной Агентского соглашения, и объяснение характера отношений или отношений; вовлекает ли сделка непредставленную сторону; и Раскрытие предыдущих контактов с бывшим потенциальным клиентом, который участвует в предполагаемой в настоящее время сделке с недвижимостью. Соглашение об агентском согласии должно быть обновлено и получено письменное согласие, если агентские отношения, первоначально установленные позже, изменятся. Положения этого раздела не применяются. к: Продажа недвижимости с аукциона; или Коммерческая сделка. Форма агентства, указанная в самом последнем Агентском соглашении, прекращает свое действие в случае: Предоставления согласованных услуг; или При закрытии предполагаемой сделки с недвижимостью. Аффилированность. Главный брокер должен быть владельцем всех письменных договоров на предоставление брокерских услуг в сфере недвижимости, включая такие пункты, как договоры о листинге, договоры купли-продажи и эксклюзивные агентские соглашения. Когда основной брокер , или лицензиат, действующий от имени основного брокера, заключает письменное соглашение с клиентом, формируются агентские отношения, и клиент является принципалом. Компания должна иметь такие же агентские отношения по отношению к клиенту, потенциальному клиенту или стороне, как и основной брокер во внутренней сделке. Если только один (1) брокер является аффилированным лицом компании, он или она должен быть основным брокером. .Если с компанией связаны один (1) или более дополнительных лицензиатов, один (1) брокер должен быть основным брокером, зарегистрированным в комиссии. В договоре, предусматривающем иное, лицензиат должен после прекращения своего сотрудничества со своим основным брокером немедленно передать основному брокеру все записи, описанные в Разделе 9.(1)(a)-(h) настоящего административного регламента, полученного во время его или ее аффилированности, независимо от того, была ли информация первоначально получена от его или ее основного брокера, скопирована из записей основного брокера или получена лицензиатом во время его или ее аффилированность. Ничто в параграфе (a) настоящего подраздела не требует от аффилированного лицензиата предоставления основному брокеру записей, которые основной брокер не обязан хранить в соответствии с настоящим административным регламентом, или записей, которые уже находятся у основного брокера. владением брокера. Главный брокер может быть главным брокером более чем одной брокерской компании по недвижимости. Главный брокер не может также быть аффилированным брокером в другой компании по продаже недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных в KRS 324.112(5). или брокер, связанный с основным брокером, должен быть связан только с одним основным брокером в одном офисе или филиале. Компания может иметь более одного (1) физического офиса, включая филиалы. Факсимильная и цифровая передача. Лицензиат может использовать факсимильные (ФАКС) устройства и цифровую передачу для передачи и получения документов в соответствии с положениями Главы 369 KRS.и 201 KAR Глава 11. Документ, полученный с помощью факсимильных устройств или цифровой передачи, должен быть немедленно помещен в дело лицензиата и храниться в соответствии с требованиями настоящего административного регламента. Обязанности и запреты основного брокера. цифровом формате, в течение пяти (5) лет после его завершения или неудачи, записи в одном (1) файле, относящиеся к любой сделке с недвижимостью, которая должна включать: Любые письменные предложения об аренде или покупке недвижимости; Приобретение и выплата любых денежные средства; Листинг и договоры купли-продажи или аренды; Заключительные листы; Раскрытие продавцом состояния собственности и формы сертификата продавца кондоминиума; Формы соглашения о согласии агентства; Формы руководства по агентским отношениям; и записи о таймшерах. Главный брокер, который занимается управлением недвижимостью, также должен конфиденциально хранить в печатной или цифровой форме в течение пяти (5) лет: соглашения об управлении недвижимостью; договоры аренды; ежемесячные заявления и отчеты владельцев; бухгалтерские книги владельцев и подразделений; и Банковские выписки, касающиеся управления имуществом. В случае смерти или недееспособности основного брокера записи, которые должны вестись в соответствии с настоящим разделом, должны вестись: новым основным брокером или назначенным менеджером, назначенным таким образом до момента смерти или неспособность основного брокера вести учет; Брокерская компания основного брокера по недвижимости на момент смерти или недееспособности основного брокера, если компания продолжает быть активной компанией; Лицензиат, назначенный комиссией вести записи и выступать в качестве основного хранителя записей без какой-либо ответственности или обязательств, за исключением конфиденциального ведения записей и предоставления записей стороне в соответствии с требованиями закона или по требованию комиссии; или любое лицо, назначенное комиссией, которое согласится вести записи и выступать в качестве основного хранителя записей без какой-либо ответственности или обязательств, за исключением конфиденциального ведения записей и предоставления записей стороне в соответствии с требованиями закона или по требованию. комиссии. При подписании всех документов основной брокер или аффилированный лицензиат основного брокера должны обеспечить доставку копий всех документов всем сторонам, оформляющим документы, если документ был предоставлен, подготовлен , или по указанию основного брокера или аффилированного лицензиата основного брокера. Основной брокер, аффилированный лицензиат основного брокера, должен обеспечить, чтобы отчет о закрытии дебета и кредита был предоставлен клиенту при закрытии недвижимости транзакцию, если только финансовое учреждение, титульное агентство, вовлеченный поверенный или другие уполномоченные лица не подготовили заключительный отчет. Главный брокер не должен быть стороной эксклюзивного договора о листинге, который содержит автоматическое продление периода листинга после фиксированной даты прекращения, указанной в нем. Если основной брокер разрешает команды, основной брокер должен письменно уведомить комиссию об альтернативном или вымышленное имя, используемое командой, и имя руководителя группы, прежде чем разрешать рекламу команды. Если основной брокер санкционирует командные, групповые или другие деловые соглашения между аффилированными лицензиатами, основной брокер должен: Предложить, как минимум, процедуры компании для рекламы , агентские отношения и обработка конфиденциальной информации, управление и операции, характерные для команды, группы, или другие деловые соглашения между аффилированными лицензиатами; Назначить лицензиата, который будет нести ответственность вместе с основным брокером и назначенным менеджером за деятельность команды, группы или иное деловое соглашение. Назначенный лицензиат должен называться «руководителем группы» независимо от того, как команда, группа или другое деловое соглашение называет себя; вести текущий список всех аффилированных лицензиатов, сотрудников, офисного персонала и канцелярского персонала, которые являются частью каждая отдельная команда, группа или другое деловое соглашение; и уведомить комиссию в письменной форме об имени, фамилии и номере лицензии руководителя группы. Главный брокер должен гарантировать, что любой сотрудник или нелицензированный личный помощник, наемный или независимый, нанятый, нанятый или под руководством основного брокера или любой аффилированный лицензиат, соответствуют применимым положениям Главы 324 KRS и Главы 11 201 KAR. Главный брокер должен внедрить и поддерживать соответствующую систему информационной безопасности, которая должна: Уведомлять лицензиатов, руководство, сотрудников, офицерский персонал и канцелярский персонал. политики и процедур компании, связанных с конфиденциальной информацией, включая личное взаимодействие или обсуждение в офисе; Запретить раскрытие конфиденциальной информации лицензиатами, руководством, сотрудниками, офисным и канцелярским персоналом; Требовать уведомления каждого клиента, участвующего в сделке. , если основному брокеру станет известно о несанкционированном или непреднамеренном обеспечение конфиденциальной информации, относящейся к этой сделке; и Запретить сотруднику помогать более чем одному (1) назначенному агенту в одной и той же сделке, если назначенные агенты представляют разных клиентов в этой сделке. Ничто в этом положении не запрещает лицензиату, являющемуся стороной Агентского соглашения, поддерживать отдельного отдельного клиента. файл, содержащий конфиденциальную информацию. Главный брокер брокерской компании по недвижимости, которая практикует назначенное агентство, должен требовать, чтобы все документы, содержащие конфиденциальную информацию, касающуюся клиента, хранились в отдельном файле, который ведется основным брокером и доступ к которому имеет только основной брокер, назначенный менеджер или назначенный агент, назначенный основным брокером для представления физического лица. Главный брокер, который назначает назначенного менеджера брокерской компании по недвижимости, зарегистрированного филиала компании, команды, группы или другого делового соглашения, должен уведомить комиссию в письменной форме. имени назначенного менеджера в течение десяти (10) дней в соответствии с назначением. Управление недвижимостью. Главный брокер или аффилированный лицензиат не должны заниматься управлением недвижимостью без действующего письменного соглашения об управлении недвижимостью. Соглашение об управлении недвижимостью должно содержать, как минимум: Полное имя и адрес принципала Брокерская брокерская компания по недвижимости, зарегистрированная с комиссией; Имя и адрес клиента, для которого осуществляется управление недвижимостью; Адрес управляемой недвижимости и количество единиц; Даты вступления в силу соглашения и положение указывающее, согласен ли клиент на автоматическое ежегодное продление; положение, указывающее метод досрочного расторжения; сумму или метод расчета суммы компенсации основному брокеру; сумму или метод определения минимальной суммы. залог, взимаемый с арендаторов за каждую управляемую единицу; название и адрес банка, в котором находится условно-депозитный или управленческий счет основного брокера, и, c в соответствии с KRS 383.580(1), номер счета. Эта информация также должна содержаться в договоре аренды; Положение, которое соответствует KRS 383.580, устанавливает процедуры, регулирующие возврат или удержание залога. Это положение также должно содержаться в договоре аренды; Положение, определяющее условия, на которых главный маклер может оплачивать расходы, связанные с управляемой недвижимостью; Заявление с указанием даты, когда главный маклер направляет клиенту отчет об сделок, связанных с управляемым недвижимым имуществом;К договору прилагается копия формы договора аренды, на которой главный маклер должен иметь подпись арендатора;Положение, которым клиент удостоверяет, что он или она получил дубликат договор и прилагаемая форма аренды; и Подпись и дата подписи клиента и основного брокера. Главный брокер должен вести в электронной или письменной форме: Бухгалтерскую книгу для каждого клиента управляемой недвижимости; Бухгалтерскую книгу для каждой единицы в управляемой недвижимости. ; и По письменному запросу клиента управляемого имущества основной брокер должен предоставить арендатору бухгалтерскую книгу. Полученные деньги должны быть зачислены на условно-депозитный или управленческий счет основного брокера в течение трех (3) рабочих дней с момента получения. полученная сумма денег должна быть внесена в бухгалтерские книги собственника и подразделения. На полученные деньги должна быть выдана квитанция. Расходы, уплаченные основным брокером, должны быть документально подтверждены счетом-фактурой или квитанцией по подразделениям и храниться в записях основного брокера. вносится залог в размере 383.580 сом. Корректировки также должны быть внесены в бухгалтерские книги владельцев и паев. В дату, установленную сторонами, главный брокер должен направить клиенту ежемесячный отчет о сделках, связанных с управляемой недвижимостью, с разбивкой по паям. В течение шестидесяти (60) дней После расторжения договора об управлении основной брокер должен направить клиенту окончательный отчет, содержащий информацию о любой операции, которая произошла после последнего ежемесячного отчета. Главный брокер, имеющий долю собственности в управляемой недвижимости, должен: вести бухгалтерскую книгу за каждую единицу управляемой недвижимости; и Соблюдайте KRS 383.580 в отношении получения, внесения и корректировки гарантийных депозитов арендатора. Включение посредством ссылки. Следующий материал включен посредством ссылки: «Форма листинга, инициированная продавцом», KREC Form 403, 10/2019;»Раскрытие информации продавцом о состоянии имущества», КРЭК, форма 402, 12/2019;»Сертификат продавца кондоминиума», КРЭК, форма 404, 10/2019;»Руководство по агентским отношениям», КРЭК, форма 400, 10/2019;»Согласие агентского соглашения» — Покупатель», форма KREC 401B, 10/2019; «Соглашение о согласии агента — продавец», форма KREC 401S, 10/2019. Этот материал можно просмотреть, скопировать или получить в соответствии с действующим законодательством об авторском праве в Kentucky Real Estate. Commission, 656 Chamberlin Avenue, Suite B, Frankfort, Kentucky 40601, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 16:30. Этот материал также доступен на веб-сайте комиссии: www.krec.ky.gov.

ИСТОРИЯ: (17 Ky.R. 2295; 2691; 3105; эфф. 4-12-1991; 27 Ky.R. 1509; 2708; эфф. 4-9-2001; 31 Ky.R. 1329; 1647; эфф. 22.04.2005; 34 К.Р. 829; 2277; эф. 5-2-2008; 36 К.Р. 429; 1012; эф. 12-4-2009; 40 К.Р. 2812; 41 К.Ю. 741; эф. 31-10-2014; 46 Ky.R. 582; 1438; 1810; 2027; эф. 16-12-2019.)

24. Администрация: взаимные сделки и зачет

( 1) Настоящий параграф 24 применяется к администрации, в которой администратор предлагает произвести распределение и доставил уведомление в соответствии с параграфом 31 ( Уведомление о намерении объявить дивиденды ) Части 4 ( Распределения кредиторам ) настоящего Приложения.

(2) На дату уведомления, упомянутого в подпункте (1), необходимо учитывать суммы, причитающиеся друг другу от Компании и кредитора в отношении их взаимных сделок, и суммы, причитающиеся от одна сторона должна быть зачтена в счет сумм, причитающихся другой стороне.

(3) Если имеется остаток задолженности перед кредитором, то только этот остаток может быть доказан в администрации.

(4) Если имеется остаток задолженности перед Компанией в соответствии с подпунктом (3), он должен быть выплачен администратору как часть активов. Однако, если весь или часть остатка, причитающегося Компании, возникает в результате условного или предполагаемого долга кредитора, то остаток (или та его часть, которая возникает в результате условного или предполагаемого долга) должен быть выплачен полностью (без уменьшения в соответствии с пункт 46 ( Задолженность к оплате в будущем ) Части 4 ( Распределения кредиторам ) настоящего Приложения), если и когда этот долг подлежит оплате.

(5) В этом пункте 24 —

(a) « обязательство » означает обязательство, возникающее, однако, в силу соглашения, нормы права или иным образом; и

(b) « взаимные сделки » означает взаимные кредиты, взаимные долги или другие взаимные сделки между Компанией и кредитором, подтверждающим или требующим доказать наличие долга в администрации, но не включает ничего из следующего:

(i) долг, возникающий из обязательства, принятого в то время, когда кредитор уведомил о том, что —

(aa) заявка на административное распоряжение находилась на рассмотрении; или

(bb) лицо направило уведомление о намерении назначить администратора;

(ii) долг, который был приобретен кредитором путем переуступки или иным образом по соглашению между кредитором и другой стороной, если такое соглашение было заключено в то время, когда кредитор уведомил о том, что —

(aa) заявка на административный приказ находилась на рассмотрении; или

(bb) лицо направило уведомление о намерении назначить администратора;

(iii) задолженность, возникающая из обязательства, возникшего после того, как Компания перешла к управлению;

(iv) задолженность, полученная кредитором путем уступки или иным образом, по соглашению между кредитором и другой стороной, если такое соглашение было заключено после того, как Компания перешла под управление;

(v) долг, возникающий из обязательства, где —

(aa) в момент возникновения обязательства кредитор получил уведомление о созыве собрания кредиторов в соответствии со статьей 186 ( Собрания участников и кредиторов ) настоящих Правил или о рассмотрении ходатайства о ликвидации; и

(bb) ликвидация непосредственно перед администрацией;

(vi) долг, который был приобретен кредитором путем уступки или иным образом, в соответствии с соглашением между кредитором и другой стороной, если это соглашение было заключено —

(aa) в то время, когда кредитор получил уведомление о созыве собрания кредиторов в соответствии с разделом 186 ( Собрания участников и кредиторов ) настоящего Положения или о рассмотрении ходатайства о ликвидации; и

(bb), если ликвидация предшествовала администрированию;

(vii) задолженность, возникшая в результате обязательства, возникшего во время ликвидации, которая непосредственно предшествовала административному управлению; или

(viii) долг, который был приобретен кредитором путем уступки или иным образом, по соглашению между кредитором и другой стороной, если такое соглашение было заключено во время ликвидации, которая непосредственно предшествовала административному управлению.